北京打击炒房出重拳！全款买了学区房的麻烦大了

知识星球找老齐  投资稳健高收益

【两个群分别运营 不要走错了】

北京打击炒房提前出招！严查资金来源！全款学区房成重点

作者：知识星球找老齐的读书圈

每到过年必有聚会，每次聚会必聊买房，这都成为了亲戚朋友间的固定套路，每次遇到这种局，老齐都是低头吃肉，不愿抬头参与，因为我说的别人肯定都不爱听。在大部分人眼里，房价永远涨，买房就是最好的投资。甚至年前有次聚会，还有个哥们信誓旦旦，说历来都是深圳先涨，上海跟随，北京后涨，所以现在深圳和上海都涨了，北京肯定也要涨了。之所以有这个判断，就是因为去年他刚买了2套房。

但其实深圳，上海，北京这个顺序，也就是2016年那波上涨才出现的，之前一直是北京上海在先，深圳在后，在2012年之前，深圳的房价，都不如京沪。那么这次会不会出现这样的情况呢？北京也不太确定，所以决定率先下手调控。

在年前的时候，北京出台了一系列的操作，1约谈中介，打击哄抬价格的行为，挂牌价不得高于成交价。否则房源就将被屏蔽。还隐藏了带看数量成交数量，这些容易引起恐慌的指标。2约谈自媒体，鼓吹炒房的自媒体全被警告。3市政府相关负责人，接受采访的时候，用了非常强硬的四个字，绝不允许，任何形式投机炒房，渲染炒作。4收紧房贷，北京现在各家银行也已经一贷难求。5严查经营贷违规流向楼市，特别是最近蠢蠢欲动的学区房，全款买学区房的，被列为核查重点。

这其实才是北京的绝招，其实一直以来经营贷流入楼市已经不是什么秘密，很多中介都告诉你，只要名下有公司就能操作，甚至他还能给你找个公司，最低利息能给到3.85%，把国家用来支持实体经济发展的钱，挪给你买房。放款很快，利息又低，现金出来转几道手，银行也就基本失去了监控。比如爹妈通过公司把经营贷贷出来，然后转给远方的二舅，再通过二舅转给他的子女，然后再从他的子女转回给自己，钱走了一圈，最后还是回到自己的手里，然后就可以拿着这些低利息的钱去全款买房了。当然一般经营贷的时间都没那么长，但人家也没想拿那么长时间。盘算着3-5年之后，把房子一卖，就发大财了。甚至还有坏人，教大家用多张信用卡，连环套现，再加上消费贷信用贷去炒房，不少人趋之若鹜。所以我们才看到了，为什么那么多有钱人，各个都能全款买房。其实这些钱的来源，可能有一多半都见不得光。甚至可以说，1000万以上的房子，只要是全款买的。都可以好好查查，基本一查一个准。特别是那些动辄几千万的豪宅和学区房，一般人根本拿不出这个钱，所以必然是有蹊跷的。即便不是经营贷，那么可能也会涉及其他的资金问题，包括收入来源是否合法，是否依法纳税，是否有资产转移嫌疑等等。所以这招绝对管用，只要银行行动起来，进行严查，别的不说，绝对能把有钱人给吓退。一般人恐怕就不会去触这个霉头了。因为买几千万房子的人，肯定不会是赚工资赚出来的，那么每笔钱是否都说的明白，这个还真不一定。万一再说出点事，那就真的麻烦大了。

无论是深圳，上海，还是北京，我们都看到了态度之坚决，手段之强硬，对于楼市现在有一种厌烦的情绪，就好像班上有一个调皮捣蛋的孩子，老师怎么说都不行，他也总是变本加厉，试图挑战老师的底线，那么你猜老师会怎么样，当耐心耗尽之后，很可能就会下手越来越重。所以老齐其实不怕楼市作妖，他越是折腾，政策调控的力度就越大，不断地给骆驼身上加稻草，最后一定会矫枉过正，然后说不定什么时候，就会突然逆转。其实按理说，这些年北京已经够乖的了，房价也是基本稳中有降，相对于2017年最高点，很多地方都跌去了20-30%，这个一点都不过分，当然个别的学区房去年火了一把，那是因为教改政策影响，还有二胎潮的扰动，2015年我们推出了二胎政策，去年和今年正好是这批孩子要上学的日子，当年北京突然出现了28万新生儿，达到了最高峰，但是随后就迅速下降了，2020年很可能降到15万以内，也就是说，今年的学区房是需求量最大的，自然也应该是最贵的。但是按照6年一学籍的政策，等他下一个学籍释放出来的时候，至少需求就会少一半。所以你就别想着，投资一套学区房，先让孩子上重点，然后过几年还能卖个高价这种好事了。很可能，不会再有这种两全其美了，孩子上重点就意味着大量的金钱损失。除非特别稀缺的那种学区房，绝大多数房子在下一个学籍的时候，都会泯然众人，变成普通住宅。所以现在投资学区房，其实就是买在了最高点。

所以老齐总是说，大家还是多想想房子的使用属性吧，你要是觉得孩子的教育比钱重要，那你就买，投资的事就别想了，现在政策这个态度，房价出现逆转只是早晚的事。越是作妖，政策下手就会越重。现在明显已经有点烦了，无论是之前深圳的二手房指导价，还是北京的这个严查资金来源，现在基本都是拳拳到肉。逐渐从行政干预，到金融干预，那么北上深的楼市短期熄火，将不可避免。

知识星球找齐俊杰的粉丝群，春节这几天，我们好好给大家复习复习功课，昨天我们给大家讲了如何在投资中增加自己的胜算，如何根据一些数据指标，分析市场的高低位置，以及判断周期变化的方向提前布局，我们说投资不是打板算卦，而是应对之道，一切行动，其实都有据可循。投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

知识星球老齐的读书圈里，正在为您带来中国城市大洗牌，昨天说到了房子白送都没人要可能吗？当然可能，而且并不偏远，就在日本的东京周边几十公里的地方，有很多的房子，都在白送，为什么会这样，咱们会不会也发生类似的情况？多了解一些世界的情况，你就不会对房子这么狂热了。无知者才无畏。下载知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读精讲。您现在加入，之前讲过的190多本书，全都可以在星球读书圈的置顶2找到快速链接，方便您收听收看。读书圈学习读万卷书，粉丝群实践行万里路，各自独立运营，也单独付费，千万不要走错了。苹果用户请到老齐的读书圈的公众号里找二维码加入，三天内不满意全额退款，可以过来体验一下。

两个群分别付费！别走错了！